durata 14 mesi
La società Mercurio srl, affiliata a Case Italia srl, propone un’opportunità che consiste nella quarta fase dell’operazione di via Frugoni a Milano.
Nel team di coordinamento fanno parte anche Ruben Turra e da Fabio Locatelli, già coordinatori della società Brunelleschi srl che ha restituito ai prestatori di Rendimento Etico ben 6 operazioni.
Via Frugoni è nel cuore della Niguarda residenziale, a pochi passi dalla Via Ornato. L’area è ben servita dai mezzi di superficie come il tram 4 e la linea bus 41, 51 e 52 e comoda a tutti i servizi di prima necessità.
L’immobile si configura come un complesso edilizio composto da due immobili distinti.
Il primo, più grande, si affaccia direttamente su via Frugoni ed è composto da tre piani fuori terra, un sottotetto e un piano interrato che esce di circa 1 metro dal piano di campagna. L’ edificio conta 15 unità immobiliari di piccole dimensioni.
Il secondo immobile consta di un solo appartamento di circa 50 mq su un piano fuori terra e un interrato che fuoriesce di circa 1 metro dal piano di campagna.
È presente un’area esterna recintata composta da un’area pavimentata antistante l’edificio più grande e una corte interna alla quale si accede dal retro dell’immobile principale e dall’ immobile più piccolo. Su questa corte si affacciano il locale tecnico della centrale termica, la zona delle pattumiere e un’area di ricovero delle biciclette.
L’esterno verrà trasformato con una logica di riammodernamento: verrà applicato un cappotto e resa contemporanea la facciata dell’edificio più grande. Sulla corte interna verranno inseriti dei balconi ai piani 1° e 2°, mentre al piano sottotetto verranno inserite delle terrazze a tasca. L’edificio più piccolo verrà demolito interamente, ricostruito in stile completamente diverso rispetto al principale, a cui sarà annesso.
Internamente, l’immobile più grande verrà restaurato con un intervento aggiuntivo di recupero del sottotetto che verrà trasformato in unità abitativa. I due edifici saranno collegati con un ascensore. In corrispondenza della corte interna verranno posizionati 4-5 posti auto.
A seguito della trasformazione verranno realizzate n. 12 unità immobiliari, di cui 8 nella struttura con restauro conservativo, n. 4 nella struttura con demolizione e ricostruzione.
La Società Richiedente comunica che sono già stati sottoscritti i contratti preliminari di vendita con i promissari acquirenti per 7 unità abitative.
La seconda e la terza fase comprendevano l’inizio dei lavori tra i quali, al 17/07/2023, segnaliamo:
- Realizzazione impianto di cantiere con definizione degli spazi di utilizzo;
- Esecuzione demolizione della recinzione fronte strada con conseguente pulizia e rimozione arbusti;
- Completamento delle opere di consolidamento strutturale della palazzina esistente;
- Completamento delle opere di demolizioni interne tavolati sia della palazzina esistenze che della villetta retrostante;
- Completamento della rimozione dei massetti ed intonaci interni;
- Definitivo ed in fase di lancio del piano di marketing e vendita.
- Demolizione completa del secondo immobile più piccolo;
- Formazione di scavi di sbancamento per nuova palazzina;
- Formazione di ponteggio esterno;
- Rimozione del tetto di copertura della palazzina esistente.
- Posa in opera di nuova copertura in legno
- Avviata esecuzione delle canne di esalazione e delle colonne fognarie
- Formazione di divisori interni degli appartamenti
- Fornitura e posa dei falsi telai esterni ed interni per serramenti e porte interne
- Tracciamento impianti e successiva fase di posa tubazioni elettriche ed idrosanitarie
- Inizio delle opere impiantistiche per impianto di riscaldamento e raffrescamento
- Proseguo delle opere edili
- Acconto per ordine impianto ascensore
Per lo sviluppo dell’operazione, la società titolare di progetto chiede un finanziamento che va da un minimo di € 390.000,00 a un massimo di € 400.000,00.
Il rendimento consiste in un tasso di interesse atteso pari al 10 % in 14 mesi*.
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Prestando il tuo denaro in questa iniziativa accetti tutte le condizioni ed i contratti allegati.
* UTP = (Unlikely-to-pay) sono le inadempienze probabili. Si tratta di crediti per i quali il creditore giudichi improbabile il rientro senza ricorrere ad azioni quali l’escussione delle garanzie. Si tratta di una probabilità, a differenza degli Npl che invece sono crediti che i debitori non riescono più a ripagare regolarmente o del tutto.
* NPL = I crediti deteriorati (conosciuti anche come prestiti non performanti o, in inglese, non performing loans) sono crediti delle banche (mutui, finanziamenti, prestiti) che i debitori non riescono più a ripagare regolarmente o del tutto.
* Codice etico = Documento che puoi trovare al seguente link: www.rendimentoetico.it/manifesto-etico e che i nostri proponenti si impegnano a firmare e ad osservare nel rispetto di tutte le figure coinvolte nelle operazioni generate.
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È il tasso di interesse considerato in base ai mesi in cui il denaro ha effettivamente “lavorato”; quindi, se il finanziamento sarà restituito anticipatamente, gli interessi verranno calcolati solo sul minor periodo di messa a disposizione del denaro per il Richiedente/Proponente.
Quindi questo significa che se il Richiedente/Proponente ti restituisce prima del tempo definito nell'offerta, il capitale, ti verrà riconosciuto l’interesse calcolato sul periodo effettivamente maturato rispetto alla data di scadenza prevista contrattualmente.
*Interesse di mora
L’interesse di mora, come da condizioni contrattuali di finanziamento, è il costo che si applica al proponente nel caso in cui non adempia entro i termini stabiliti.
Nell'ipotetico caso di ritardo nella restituzione delle somme in linea capitale e interesse da parte del Richiedente/Proponente, ti verranno riconosciuti, oltre agli interessi già previsti negli accordi, una penale di risarcimento e l'interesse di mora come da condizioni particolari di finanziamento.
Le immagini e/o i rendering presenti online potrebbero differire da come si presenteranno l’immobile o la costruzione al termine dei lavori.
Il risultato di ricerca della posizione dell’immobile su Google Maps potrebbe non corrispondere all’indirizzo esatto.
Tasso di rendimento atteso
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